Tomás Charles, CEO de Fraccional destacó que “el mercado inmobiliario se ha convertido en un camino de inversión”

En conversación con ‘Más que Números‘, el CEO y cofundador de Fraccional, Tomás Charles, se refirió al mercado de inversiones inmobiliarias y las alternativas disruptivas que están cambiando reglas.

Consultado por el panorama nacional, Charles explicó que “el contexto principal es que el mercado inmobiliario es fuertemente dependiente de las tasas de interés, y estas son dependientes de la inflación, entonces saliendo de la pandemia tuvimos inflación y eso se atacó con altas tasas. Eso significa que tanto el desarrollo inmobiliario como la compra de propiedades después se ve golpeada por estas altas tasas que hacen que todo sea más caro dentro de ese mercado, lo que ha generado que se acumule mucho inventario, de obras que estuvieron pausadas por la pandemia, hoy día es difícil de vender”.

Siguiendo con lo anterior, el CEO de Fraccional opinó que “un cierto nivel de especulación mínimo siempre es necesario para poder prever lo que va a pasar mañana y el mercado inmobiliario se ha convertido en un camino de inversión porque, a diferencia de otros activos, el suelo es en sí mismo escaso, no es como que uno puede ir imprimiendo más suelos (…) eso significa que la relación entre el precio del suelo y el valor del dinero, siempre va a dar positiva hacia el suelo”.

Sobre si existe algún sesgo en el crowfunding inmobiliario y si es que hay zonas en que les vaya mejor, Tomás Charles afirmó que “hay sectores que tienen más potencial de crecimiento que otros, hay sectores donde la gente está prefiriendo ir donde los valores del suelo están aumentando, sectores donde las comunas se están desarrollando de una buena manera y se están convirtiendo en lugares más deseables y siempre va a haber lugares que renten mejor que otros. Ahora, como inversión los barrios altos tienden a no ser los mejores, sino más bien son lugares de clase media donde la gente puede tener una cierta capacidad de pago de arriendo pero al mismo tiempo quizás no tiene la capacidad de compra entonces se convierten en buenos sectores para inversión de propiedades de arriendo”.

Por último, respecto de en qué consiste Fraccional, su CEO y cofundador destacó que “la gran gracia de fraccional es que es un poquito de todo, tenemos desde propiedades de al rededor de 3 mil UF en barrios como La Florida, Independencia, también tenemos en Ñuñoa, pero también tenemos otro tipo de propiedades, hemos financiado estacionamientos en sectores de oficina, locales comerciales en Las Condes (…) lo que hace es abrir una puerta a todas las oportunidades que te puede entregar el mercado inmobiliario, que normalmente estaban reservadas para personas que tuvieran grandes bolsillos”.